Коктебельские истории: Пиратский приют

07.02.2015
Еще совсем недавно Коктебель посещал деловой госчиновник Михаил Шеремет, и строго сдвинув брови, говорил о том, что все строения на расстоянии 100 метров будут снесены. Прошло время, а строительство как шло, так и продолжает идти полным ходом.
Что стоят тогда слова крымских госчиновников?
Говорят одно, а на деле совсем другое.
В Коктебеле продолжает строительство каждый, кто уже начал ДО визита Шеремета. Слова Шеремета не возымели никакого воздействия. То ли голос Шеремета был слаб и тих, то ли он и не пытался ничего сказать застройщикам в 100 метровой зоне.
Очень показательное имя у огромного комплекса рядом с морем «Пиратский приют». Вероятно, строение так мало, что Шеремет попросту не увидел его. Или «договорились» застройщик и госчиновник?
Коктебельцы следят за своим поселком. Актив Коктебеля в лице бывшего депутата Артема Мельниченко, Ирины Загорулько и многих других, пытаются помочь поселку выстоять под натиском коррупционеров.  Многое получается, когда коктебельцы объединяются все вместе. Но 100-метровая зона пока остается под активным застройщиком.
Пиратский Приют — новостройка в Коктебеле

Шикарное место для отдыха! 

Выгодное капиталовложение и постоянный пассивный доход — это новый жилой комплекс «Пиратский Приют» в Коктебеле.

Комплекс находится  в 70 метрах от линии моря. 

Закрытая охраняемая территория. Достаточно места для парковки вашего авто. Ну и конечно месторасположение комплекса, курортный поселок Коктебель — страна коньяков и фестивалей. Дельфинарий, океанариума Коктебеля 5 минут на авто. Так же в Коктебеле найдут себя любители дайвинга и планерного спорта. 

Постоянный пассивный доход

Вариант 1

Вариант 2

площадь номера 23,6 м²
спальных мест 4 дополнительных (детских) 2
цена совместного строительства 23600 $
кондиционер и телевизор, есть мини-кухня
оборудованная холодильником, бесплатная охраняемая парковка, санузел в номере.
Расчет пассивного дохода
Май 10 дней × 700 гривен = 7 000 гр.
Июнь 25 дней× 800 гривен = 20 000 гривен
Июль 29 дней × 1100 гривен = 31 900 гривен
Август 29 дней × 1100 гривен = 31 900 гривен
Сентябрь 20 дней × 800 гривен = 16 000 гривен
Всего гривна 106 800 гривен
Всего доллар 13 350 $ Доход  13 350 $ (приход) 
минус 20% (управление) =чистая прибыль 10680 $
Окупаемость номера составит (23600 $ + 10000$ремонт и мебель) = 33 600 ÷ 10 680 = 3,2 года. Расчет рентабельности 31,25 % годовых в долларе.
площадь номера 14,5 м²
спальных мест 2
цена совместного строительства 17400$.
кондиционер и телевизор, есть мини-кухня оборудованная холодильником, бесплатная охраняемая парковка, санузел в номере.
Расчет прибыли с номера
Май 10 дней × 500 гривен = 5000 грн.
Июнь 25 дней× 600 гривен = 15000 грн.
Июль 29 дней × 700 гривен = 20300 грн.
Август 29 дней × 700 гривен = 20300 грн.
Сентябрь 20 дней × 600 гривен = 12000
Всего гривна 72 600 гривен
Всего доллар 9 075 $ Доход составит 9 075 $ (приход)
минус 20% (управление) = чистая прибыль 7 260 $
Окупаемость номера составит (17400 $ + 7000$ремонт и мебель) = 24 400 ÷ 7 260 = 3,36 года. Расчет рентабельности 29, 76 % годовых в долларе.

Примечание: расчет составлен непосредственно при выезде в Коктебель в пятницу 28 июня 2013 г. совместно с группой инвесторов из г. Тюмени и ЯНАО путем осмотра и статистического опроса клиентов и администратора в соседней гостиницы «Жемчужина Коктебеля» . В гостинице стоимость двухместного номера ориентировочной площадью 16 м.кв. составляет 600 гривен, в номере отсутствует кухня (имеется одна кухня на три этажа) отсутствует санузел (имеется один санузел а два номера) по состоянию на 28 июня 2013 г. был не заселен один только номер. Для сравнения можете проанализировать экономическую целесообразность на сайте лидеров гостиничного маркетинга http://www.booking.com/hotel/ua/apart-argo.htm

Участие в совместном строительстве на примере квартиры №1 на 3-ем этаже.

  • этап 1 — 5000 долларов США. Деньги вносятся на подписании договора о совместном строительстве.
  • этап 2 — 2657 долларов США. Деньги вносятся, когда вырыт котлован и залит фундамент.
  • этап 3 — 2657 долларов США. Залит 1-й этаж.
  • этап 4 — 2657 долларов США. Залит 2-й этаж.
  • этап 5 — 2657 долларов США. Залит 3-й этаж.
  • этап 6 — 2657 долларов США. Залит 4-й этаж.
  • этап 7 — 2657 долларов США. Залит 5-й этаж.
  • этап 8 — 2657 долларов США. Залит 6-й этаж.

 

 

 

Тел  МТС РФ          +37 978 77 93 007        МТС Украина +38 050 454 19 60        

Сетка и статус квартир в «Пиратском Приюте» 

Этаж кв.№ Площадь Цена Стоимость Статус
2 1 29.85 1500 44775
2 2 30.40 1500 45600
2 3 36.57 1500 54855
2 4 15.12 1300 19656
2 5 15.12 1300 19656
2 6 15.12 1300 19656
2 7 31.48 1300 40924
2 8 19.88 1300 25844
2 9 33.25 1300 43225
2 10 30.40 1300 39520
2 11 33.30 1500 49950
2 12 34.19 1500 51285
2 13 31.19 1500 46785
3 1 29.85 Продано
3 2 30.40 Продано
3 3 36.57 Продано
3 4 15.12 Продано
3 5 15.12 Продано
3 6 15.12 Продано
3 7 31.48 1800 56664
3 8 19.88 Продано
3 9 33.25 1300 43225
3 10 30.40 1300 39520
3 11 33.30 Продано
3 12 34.19 Продано
3 13 31.19 1800 56142
4 1 29.85 1500 44775
4 2 30.40 Продано
4 3 36.57 Продано
4 4 15.12 Продано
4 5 15.12 Продано
4 6 15.12 Продано
4 7 31.48 1800 56664
4 8 19.88 1500 29820
4 9 33.25 1800 59850
4 10 30.40 1800 54720
4 11 33.30 Продано
4 12 34.19 Продано
4 13 31.19 1800 56142
5 1 29.85 1400 41790
5 2 30.40 Продано
5 3 36.57 Продано
5 4 15.12 Продано
5 5 15.12 Продано
5 6 15.12 Продано
5 7 31.48 1800 56664
5 8 19.88 Продано
5 9 33.25 1500 49875
5 10 30.40 Продано
5 11 33.30 Продано
5 12 34.19 Продано
5 13 31.19 1800 56142
6 1 29.85 1800 53730
6 2 30.40 Продано
6 3 36.57 Продано
6 4 15.12 1400 21168
6 5 15.12 1400 21168
6 6 15.12 1400 21168
6 7 31.48 1800 56664
6 8 19.88 Продано
6 9 33.25 1500 49875
6 10 30.40 Продано
6 11 33.30 Продано
6 12 34.19 Продано
6 13 31.19 Продано

Планировки. Вид на горизонты моря с 3 этажа квартир 1,2,3,8,9,10,11,12,13

Категория: От застройщика | Добавил: Admin (19.07.2013) | Автор: квартиры в Коктебеле от 17400 $

Просмотров: 1676 | Теги: новостройка в Коктебелекупить квартиру в КоктебелеПиратский Приют | Рейтинг: 0.0/0
В

Один комментарий на «“Коктебельские истории: Пиратский приют”»

  1. marta broudi:

    http://censor.net.ua/news/325059/fsb_obvinila_krymskogo_separatista_temirgalieva_v_kraje_300_kg_ukrainskogo_zolota
    Дорогая Татьяна, Всегда с огромным вниманием следила за Вашим блогом. Уж очень быстро Вы переключились с воспевания Вашей Родины Украины на новую родину раисю. не понимаю, если честно, такого поворота событий. А что станет с Вашим мировосприятием, когда рашка рухнет, и Крым станет КРЫМСКОТАРАРСКИМ в составе УКРАИНЫ. и где будет Ваш тимергалиев? опять воспоете оду УКРАИНЕ???

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *